現在の物件です。 1 戸建（実家を相続） 月額 230,000円 ２ 豊島区区分マンション 月額 48,200円 （３月契約） ３ 港区区分マンション 月額 63,800円 （４月契約） ３件合計 342,000円 月々の入金ベースになります。 この３件をもとに、今後、ローンで区分マ…

いろいろ検討した結果、現在の預金で十分買うことができること。分散投資できることからワンルームマンションの投資をすることにしました。戸建も、一通りの不具合の修理もできたので、今後は安定運用に向かうと思われます。今後の戦略は、ワンルームマンシ…

実家を貸してみて、設備の修繕により不動産大家としての自覚が生まれました。次なる一手をどうしようか考えていた時、ワンルームマンション投資の本に出会いました。また、モッピーを利用していろいろな不動産会社の話を聞きました。

管理会社の交代は決めましたが、次はどこの管理会社にするのかの検討です。まず、楽待などである管理会社一括請求を利用しました。次に、普通にyahoo検索等で探しました。いろいろな会社があるので、費用面、対応面など考えて決定しました。旧管理会社は管理…

管理会社の変更を考え、まずは管理会社調べをしたところ、戸建住宅に転貸借というのはあまりメリットがないということでした。しかし、そもそもの転貸借契約を解除するのは契約上そんなに簡単ではないということもわかりました。解除については、今回の管理…

給湯器、小型電気温水器の交換については、管理会社の業者がお手上げだったこともあり、結局オーナー側で手配しました。かなり時間がかかってしまい、借主様にもご迷惑をおかけし、管理会社と契約する際、オーナーに手間がかからないための転貸借契約という…

洗面台の小型温水器はそれほど大変ではないようですが、と給湯器の交換を別々にお願いすると、かなりの費用がかかってしまうので、せっかくなら一緒にやりたいと考えました。しかし、管理会社はすでに、小型温水器は交換できないとのことでしたので、両方が…

小型温水器不具合の続きです。 製造業者に問い合わせて小型温水器不具合の全貌が明らかになりました。 まず、現在の洗面台の小型温水器はなんと、入れ替え前の３０年前の小型温水器を 無理やりつけていたことが判明しました。施工会社は豊〇区の城〇建設とい…

実家には２階にも洗面台があり、約５年前に入れ替えをしましたが、新しいのに変えたのにお湯の出がいまいちだったのを私も覚えていました。給湯器の見積もりを取っていた矢先に、洗面台の小型温水器の調子も悪い旨連絡がありました。そこで、こちらも見ても…

給湯器交換の見積りを取ったところ、その金額の高さに驚きました。税込202,400円でした。例えば、自分で正直屋さんとかに問い合わせると約15万円。この時、管理会社の管理に疑問がわいてきました。

９月、給湯器の不具合がありという連絡がありました。なんでも、リモコンにエラー番号が出るというもの。ネットで調べると、エラー番号が出ても使えなくはない。エラー番号を解除するには電源のon、offを繰り返すか、業者点検が必要。業者点検は費用がかかる…

６月１日、賃貸開始しました。まったく予期せぬできごとで不動産オーナーになってしまいました。オーナーになるにあたって、事業主としての手続を取りました。開業届の提出、青色申告承認申請の提出。青色申告については、開業届と時期をおなじくして届出を…

はじめての不動産賃貸で良く分からないまま相談した業者は、基本的にリロ系の業者でした。リロ系とは、例えば、転勤で空いた実家を貸し出すにあたり、遠隔地になるので、基本的なことはすべてお任せするという形態です。私たちも、転貸借契約としました。業…

５月末のリフォーム完成を目指し、４月からは壁紙の交換や和室の塗装、キッチン部分の補修とフル稼働です。そうこうしているうち、４月下旬、なんと満額で申込みがありました。入居時期も６月１日からで良いとのこと。こうしてはじめての不動産賃貸募集は早…

リフォームの完了が５月中ということなので、３月半ばから募集を開始しました。問い合わせ件数は数件、内見は４月以降と言っていたものの、途中で構わないということで、１件だけ内見がありました。不動産の繁忙期という時期を過ぎてしまい、気長に募集をし…

実家を貸し出すことに決めてから１年、片付けが終わり、リフォーム業者さんも決まりました。そしていよいよ賃貸物件としての公開です。賃料については競合案件がないため、チャレンジ価格に。およそ賃料の１年分をかけたリフォーム費用、果たして借りてくれ…

結果的に、見積をいただいたリフォーム会社は６社、お風呂だけの改修専門業者や和室のみの業者、壁紙のみの業者を加えると、１０社以上から見積もりをとりました。そして、決めた業者さんは、「直し屋」さん。直し屋さんは、基本、活かせるところは修理して…

家の中もだいぶきれいになってきたので、いよいよ再度リフォームの見積もりに入ります。見積もりは不動産管理会社のリフォーム部門と、自らインターネットで探した会社。不動産会社の見積もりは高く、水回りは変えないというもの。その中でお願いはしなかっ…

母が持ってきた婚礼家具、もう、ボロボロでさすがに売れません。粗大ごみで出すにも、家から搬出が必要。これは、自宅で使う本棚の運搬を業者さんにお願いした際に、ご厚意で外まで出してもらいました。かかった費用は約2,000円 １年前に完全にきれいにする…

衣服については2ndストリートという強力な助っ人がいましたが、本棚や食器棚、家具類は自分で捨てるとなるとそこそこお金がかかります。そこで、メルカリ、ヤフオク、ジモティを活用しました。本当に売れるの？と半信半疑でしたが、売れました！ 以下、売れ…

まずやったこと。開かずの間に大量にある母の服、お気に入りの服のみ形見として残し、あとは２ndストリートに売却。このころのルーティンとしては、朝から夕方まで夫婦で家の片付けをし、いらないものを選別。帰路の途中にある2ndストリートに持ち込みという…

まずは、物件賃貸にあたり相談している３社ともリフォーム費用を出すことが可能とのことなので、出していただくことに。結果はなるべく絞ったリフォームのみで３００万以内。家賃２０万にしたって、資金回収まで１年以上かかる。でも、実家の管理がなくなる…

2021年6月、片付けに本腰を入れる前に、果たして貸せるものなのか不動産屋さんに聞いてみようということで、Ｄ社、Ｔ急社、日本Ｒロの３社に来てもらえることに。どこの会社も需要はあり、貸出はできるとの回答あり。ただ、そのためには、家を完全に空にして…

母は衣装もちでとにかく服が多い。そして和服もある。貴金属はちょっと。まず最初にしたことは、価値がありそうなものを手放すこと。バイセルに問い合わせ、来てもらいました。結果買い取ってもらえたのはブランド服２着のみ。でも、家の不用品処分の見積も…

もとから物が多い実家。結婚して家を出た時から１５年以上経つのに私の部屋は嫁いだ時とほとんど変わりません（笑）。そして、当時の物置小屋も全く片付いていない。ここから、約１年に及ぶ片付けが始まります。

最近話題の空家問題。一人っ子の筆者もその問題に直面しました。子供の学区の関係で引越ししたくない。自宅から実家まで片道約１時間の微妙な距離。母が亡くなり父の１人暮らしも限界になり、老人ホームに入りました。そして実家は空家。はじめは月に１回行…